عملية التأشيرة
عملية تأشيرة المستثمرين الأجانب in دبي
-
فيما يلي أنواع مختلفة من التأشيرات التي يمكنك الحصول عليها من خلال الاستثمار في
عقارات دبي
-
أنواع التأشيرات التي يمكنك الاختيار من بينها:
-
تأشيرة دخول متعددة لمدة 6 أشهر
-
تأشيرة الإقامة لمدة 3 سنوات
-
تأشيرة إقامة طويلة الأجل لمدة 5 سنوات
-
تأشيرة إقامة طويلة الأمد لمدة 10 سنوات
نظرة عامة على قواعد تأشيرة الإقامة (2021) للمستثمرين العقاريين في دبي
-
عندما يتعلق الأمر بسوق العقارات في دبي ، هناك العديد من الخيارات لتختار من بينها. بدءًا من الشقق الأنيقة والحديثة والمنازل الأنيقة والفيلات الكبيرة بالإضافة إلى العديد من المباني التجارية ، ستتمكن من الوصول إلى مجموعة واسعة من الخيارات. ربما يكون هذا هو ما يجعل دبي وجهة استثمارية رائعة وعلى العموم ، فهي تساهم أيضًا كثيرًا في اقتصادها.
-
كما يستفيد كل من المشترين والمستثمرين الصغار من خطط السداد السهلة والمرنة بعد التسليم ، والإعفاء من رسوم الخدمة ، والاسترخاء في رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، لا سيما في سياق المشاريع على الخريطة.
-
ما يجعل دبي وجهة رئيسية مفضلة لمشتري العقارات هو قواعد التأشيرة ، التي تم تعديلها ، مع الأخذ في الاعتبار الفائدة الكبيرة للجميع. قامت حكومة دبي بمراجعة وتنفيذ سياسة التأشيرات بهدف الحفاظ على ثقة المستثمرين ، بصرف النظر عن زيادة تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى السوق.
-
إليك بعض المعلومات المفيدة حول قواعد التأشيرة التي ستفيد المستثمرين العقاريين في دبي بشكل متبادل وكذلك سوق العقارات في دبي. يفيد المستثمرين العقاريين في الإمارة.
تأشيرة دخول لمدة 6 أشهر:
تعمل تقريبًا مثل تأشيرة السياحة ولكنها تأتي مع الكثير من الفوائد. لإجراء تغيير ، فإنه يمنح حامله القدرة على إجراء إدخالات متعددة لمدة 6 أشهر.
تنطبق التأشيرة أيضًا على أي عقار تزيد قيمته عن مليون درهم إماراتي وقابل للتطبيق في أي من الإمارات السبع.
لمعلوماتك ، يتم إصدار التأشيرة من قبل سلطات الهجرة ذات الصلة وليس لها علاقة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات:
-
يتم إصدار هذه التأشيرة بشكل أساسي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي لأولئك الذين يرغبون في شراء أو الاستثمار في عقار تزيد قيمته عن مليون درهم إماراتي في دبي. عند القيام بذلك ، يتم اعتبارك مؤهلاً لتصبح مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة والاستفادة من المزايا العديدة التي تشمل أمثال بطاقة الهوية الإماراتية ورخصة القيادة ورعاية الأسرة. تتراوح تكلفة التأشيرة عادةً بين 13000 درهم و 15000 درهم وهي صالحة لمدة 3 سنوات.
أولئك الذين لديهم تأشيرة 3 سنوات يحصلون أيضًا على حرية رعاية أسرهم ومعاليهم
والأهم من ذلك كله ، أن كونك حاملًا لهذه التأشيرة لا يسمح لك بقضاء أكثر من 6 أشهر متتالية خارج المقاطعة.
تأشيرة إقامة طويلة الأجل لمدة 5 سنوات:
-
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في عقارات تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي ، في هذه الحالة ، فأنت مؤهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات. كما هو الحال مع جميع خيارات التأشيرة ، هناك شروط معينة يجب عليك وضعها في الاعتبار. بالنسبة للمبتدئين ، لا يمكنك شراء العقار برهن عقاري أو عن طريق الاستفادة من أي نوع من القروض أو التمويل. بالإضافة إلى ذلك ، يجب الاحتفاظ بالاستثمار لمدة 3 سنوات على الأقل.
-
ولكن بعد ذلك ، يحصل حاملو التأشيرة أيضًا على حرية رعاية أسرهم ومعاليهم أيضًا.
تأشيرة إقامة طويلة الأجل لمدة 10 سنوات:
-
بالنسبة لأولئك الذين يستثمرون أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي (بحد أدنى 40 ٪ في العقارات) ، يعتبرون مؤهلين للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات. يجب عليك تقديم دليل كاف على أن المبلغ المستثمر لا يتم تمويله أو إقراضه وسيتعين عليك أيضًا الاحتفاظ بالاستثمار لمدة 3 سنوات .
-
كونك مستثمرًا بتأشيرة مدتها 10 سنوات سيتضمن مديرًا تنفيذيًا ومستشارًا بصرف النظر عن أفراد الأسرة والمعالين.
-
يمكن تمديد التأشيرة لتشمل شركاء الأعمال إذا كانوا مهتمين كذلك بالمساهمة بمبلغ 10 ملايين درهم إماراتي.
شروط وأحكام الحصول على تأشيرة الإقامة
-
هناك عوامل معينة يجب أن تضعها في اعتبارك ، فيما يتعلق بالحصول على التأشيرات:
-
يجب أن تكون قيمة العقار أكثر من 1،000،000 درهم إماراتي أو أكثر (سعر الشراء وليس بالضرورة القيمة السوقية الحالية)
-
تأشيرات المستثمرين متاحة فقط للممتلكات الحرة والعقارات السكنية
-
تشمل العقارات التي تقدم تأشيرة الإقامة: الشقق السكنية والمخدومة ، والشقق الفندقية ، والفيلات والتاون هاوس ، والمكاتب والمستودعات
-
تشمل أنواع العقارات التي لا تقدم أي تأشيرة العقارات المتنازع عليها والممتدة ، وقطع الأراضي ، والعقارات التي على الخارطة.
-
يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مع عقار مرهون. ومع ذلك ، يجب أن تستوفي الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار وهو 1،000،000 درهم إماراتي. ضع في اعتبارك تقديم شهادة عدم ممانعة من البنك مع ملف الطلب.
-
أنت أيضًا مؤهل للحصول على تأشيرة إقامة إذا كان لديك عدة عقارات (أكثر من 3) بقيمة إجمالية تبلغ مليون درهم إماراتي أو أكثر '
-
إن الحصول على تأشيرة مستثمر لا يخول بالضرورة أو يمنح الحق في العمل في أي مكان في الإمارات العربية المتحدة
-
في حالة شراء العقار كمشروع مشترك مع زوجتك (الزوج والزوجة) ، فيحق لك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر. ومع ذلك ، يُطلب منك بعد ذلك إرفاق عقد الزواج مع الطلب
-
أنت مطالب أيضًا بتقديم دليل على الدخل ويجب أن يكون على الأقل 10،000 درهم إماراتي أو ما يعادله شهريًا. لا يهم المكان الذي تكسب فيه الدخل وهو بالطبع ليس موقعًا محددًا. ومع ذلك ، فمن الضروري بالنسبة لك تقديم إثبات الدخل الكافي ، كجزء من العملية برمتها.
المستندات الإضافية المطلوبة للتقديم:
-
سند ملكية العقار
-
نسخة عن جواز السفر
-
نسخة من التأشيرة / الحالة الحالية
-
6 صور بحجم جواز السفر
-
شهادة حسن سيرة وسلوك من شرطة دبي
-
البيانات المصرفية
-
فاتورة مرافق
-
تأمين صحي \ طبي
خطوات مهمة يجب اتباعها أثناء الحصول على التأشيرة:
-
بصفتك مالكًا للعقار ، عليك أن تبدأ بزيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي. احضر معك جواز سفرك الأصلي وصك ملكية أصلي ونسخة من صفحة التأشيرة الحالية. والأهم من ذلك كله ، يرجى طلب خطاب مرجعي من شرطة دبي.
-
بمجرد إصدار الخطاب من دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، يُطلب منك حينئذٍ التوجه إلى إدارة شرطة دبي لطلب إصدار شهادة حسن السيرة والسلوك.
-
يُطلب منك بعد ذلك المتابعة عن طريق زيارة دائرة التنمية الاقتصادية بدبي مع المستندات المناسبة ، وذلك للتقدم بطلب للحصول على رخصة تجارية .
-
عند إصدار ترخيص مستثمر ، يُطلب منك بعد ذلك القيام بزيارة إلى الإدارة العامة للإقامة والشؤون الخارجية (GDRFA) للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة. تأكد من إحضار المستندات المطلوبة معك.
-
عندما تنتهي من إجراءات التقدم للحصول على تأشيرة إقامة وتتم الموافقة عليها ، يمكنك في نفس الوقت التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لعائلتك (برعايتك).
رسوم تأشيرة إقامة المستثمر العقاري في دبي
فيما يتعلق بتكاليف تأشيرة المستثمر العقاري في دبي ، فإنها تشمل ما يلي:
-
التكلفة الإجمالية تقع في حدود Dh13000 - Dh15000
-
رسوم خطاب التخليص الجمركي: 220 درهم
-
رسوم إدارية: 420 درهم
-
تكلفة التطبيق: 3000 درهم
-
إذن الطباعة والدخول: 1100 درهم
-
إصدار ترخيص دائرة التنمية الاقتصادية: 8400 درهم
-
ختم / بطاقة الهوية الإماراتية / طبي: 2،490 درهم
-
رسوم إضافية لتجديد / رعاية الأزواج أو المعالين: Dh5،000-6000
للحصول على تأشيرة الإقامة لمدة 6 أشهر ، عليك أن تدفع أقل نسبيًا (300 درهم). ولكن بعد ذلك ، يجب عليك تجديد التأشيرة كل ستة أشهر عن طريق دفع 100 درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الرسوم المطبقة لرعاية الأسرة والتجديدات في مكان ما في حدود 250 درهم.
نحن نساعد المشترين في العملية برمتها عند الشراء من خلالنا ، تواصل مع وسيط العقارات الرائد في دبي
أين يمكنك التقديم؟
بالعودة إلى عام 2017 ، أوضحت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إطلاق "كيوب" ، وهو مركز خدمة جديد يعمل من مقره الرئيسي. كان الهدف هو تقديم قدر من الرافعة المالية للمستثمرين وتمكينهم من إكمال الإجراءات الشكلية ، دون الاضطرار إلى تحمل أي ضغوط لا داعي لها.
مع توفر جميع الخدمات في مكان واحد ، فإنها تساعد في توفير بعض الوقت الثمين والمال ، وهو أمر مفيد إلى حد ما للمستثمر العقاري .
لصالح الجميع ، يضم المركز الإدارة العامة للإقامة والشؤون الخارجية (GDRFA) ، ودائرة التنمية الاقتصادية (DED) ، والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (FAIC) ، والقيادة العامة لشرطة دبي والمراكز الطبية والتأمين ومكاتب الطباعة.
